Доходность ниже — накопительно с момента входа. Объект в стройке (off-plan) приносит аренду только после сдачи, поэтому на коротком горизонте уступает готовому. Это и есть причина низкого старта Black Edition и Buddha на 5 лет — оба сдаются в 2028.
Сколько инвестор получит суммарно с каждого проекта с момента входа — аренда за период плюс прибыль от перепродажи, за вычетом стоимости продления лизхолда — в % к вложению и в долларах. По горизонтам 5, 10, 15 лет.
Взносы по плану оплаты (отток, красным) против арендного дохода (приток, зелёным), поквартально с момента входа. Готовый объект — оплата сразу и доход с первого квартала; off-plan — первый взнос плюс рассрочка до сдачи, аренда только после сдачи. Оценочно (первый взнос 30%), точный график — в договоре.